Eckdaten

Gewerbefläche mit ca. 151 m²

im Erdgeschoss,

Nutzung als Büro/Praxis/Einzelhandel,

stufenloser Zugang möglich,

große Schaufensterfläche,

separates Büro,
Kellerfläche und WC

KM: 2.300 €

NK: 400 €

Kaution: 6.900 €

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Landhaus mit Potential

Das vorhandene Ausbaupotenzial bietet sowohl Familien als auch Bauherren und Investoren zahlreiche Möglichkeiten die Immobilie langfristig aufzuwerten. Ein weiterer Pluspunkt ist das vollständig eingefriedete Grundstück die komplette Umzäunung sorgt für Privatsphäre sowie Sicherheit und macht das Haus besonders attraktiv für Familien mit Kindern oder Haustieren. Der großzügige Garten bietet Ruhebereiche am eigenen Teich, sowie genug Platz für Spielecken, Gemüsebeete und gemütlichem Beisammensitzen mit Freunden und Familie.

Die Zufahrt ist gepflastert und es befindet sich genug Platz zum Abstellen der PKWs auf dem Hof. Zudem bietet es noch Ausbaureserven im Scheunenbereich.

Erdgeschoss

Mit seiner gelungenen Raumaufteilung und den lichtdurchfluteten Bereichen präsentiert sich das Erdgeschoss als Herzstück des Hauses. Die harmonische Verbindung von Wohnbereich und weiteren Räumen schafft ein Wohnambiente, das gleichermaßen Komfort und Behaglichkeit bietet.

Der großzügige Wohnbereich lädt mit seiner angenehmen Helligkeit zum Verweilen ein. Beim Betreten des Landhauses empfängt Sie ein einladendes Entrée, das einen gelungenen ersten Eindruck vermittelt und harmonisch in den zentralen Flur übergeht. Dieser bietet nicht nur eine optimale Verbindung zwischen den Wohnbereichen, sondern eignet sich dank seiner großzügigen Gestaltung auch hervorragend als Homeoffice. Von hier aus gelangen Sie in die offen gestaltete Küche mit integriertem Essbereich. Diese schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsames Kochen, Essen und Beisammensein.

Angrenzend öffnet sich das helle Wohnzimmer, das mit seinem gemütlichen Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre schafft und an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von dort aus erreichen sie schließlich das ruhig gelegene Schlafzimmer.  Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein innenliegendes Badezimmer.

Dachgeschoss

Das ausbaufähige Dachgeschoss erstreckt sich über einen Großteil des Hauses und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Derzeit befindet sich diese Ebene teilweise im Rohbauzustand und wartet darauf, nach den eigenen Vorstellungen ausgebaut zu werden. Ob zusätzliche Schlafzimmer, ein großzügiges Familienbad, ein komfortables Büro,  einen Hobbyraum oder ein eigener Wohnbereich, hier lässt sich wertvoller Wohnraum schaffen und das Haus optimal an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Zwei modernisierungsbedürftige Zimmer sind bereits vorhanden

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Villa Bernstein

In der stilvollen „Villa Bernstein“, nur einen Steinwurf vom Naturstrand des Ostseebades Börgerende entfernt, erwartet Sie diese besondere 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 59,9 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Terrasse mit Ostseeblick.

Die Architektur des Hauses ist an die klassische Bäderarchitektur angelehnt: helle Fassade, Rundbögen, Balkone und liebevolle Details fügen sich harmonisch in die Küstenlandschaft ein. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel mit allen Wohnetagen – Sie erreichen Ihre Wohnung also bequem und barrierearm.

Beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, der in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit integrierter Pantryküche übergeht. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in die Weite – vom Wohn- wie auch vom Schlafzimmer aus genießen Sie den Blick zur Ostsee.

Die große Terrasse ist das Highlight der Wohnung: Hier wird der Außenbereich an warmen Tagen zum erweiterten Wohnraum – perfekt für Frühstück in der Meeresbrise, entspannte Nachmittage oder einen Sundowner mit Blick auf die Ostseeküste.

Das moderne Duschbad mit gemauerter Dusche, Handtuchheizkörper und geschmackvoller Fliesengestaltung unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben – so können Sie Ihren eigenen Wohnstil frei verwirklichen.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (inkl. 25.000 EUR) rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken zu jeder Jahreszeit.

Laage

Das Villenresort Ostseestrand mit der »Villa Bernstein«
in Börgerende erreichen Sie bequem von Hamburg aus
mit dem Auto über die A 20 in etwa 90 Minuten. Von
Berlin sind Sie ca. 2 ½ Stunden über die A 19 und dann Richtung
Lübeck auf der A 20 unterwegs. Von der Autobahnabfahrt Bad
Do be ran sind es etwa 20 km bis zum Villenresort. Ab Bad Doberan
fah ren Sie ca. 3 km in Richtung Warnemünde, in Rethwisch dann
an der großen Kreuzung links nach Börgerende.

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Hier bietet sich die Möglichkeit, Wohnträume Schritt für Schritt Wirklichkeit werden zu lassen. Räume neu zu gestalten, Ideen umzusetzen und einem Haus eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen. Mit jeder Veränderung kann hier ein Zuhause entstehen, das die eigene Geschichte widerspiegelt und über viele Jahre hinweg begleitet.

Ein Anwesen mit vielen Möglichkeiten

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Das großzügige Grundstück, die vorhandene Raumstruktur, viel Nebengelass und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnen attraktives Entwicklungspotenzial. Eine Immobilie für alle, die den Charme bestehender Bausubstanz schätzen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

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